L'année 2024 démarre sous de bons auspices pour les investisseurs immobiliers, notamment dans les villes de taille moyenne, où le marché locatif est en pleine expansion. Les politiques monétaires de la Banque centrale européenne maintiennent des taux d'intérêt relativement bas, bien qu'une légère hausse soit prévue en milieu d'année. Toutefois, cette hausse ne devrait pas freiner la dynamique des investissements, car la demande locative demeure soutenue, notamment en raison des migrations inter-régionales.
Les dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel, qui ont été prolongés jusqu'en 2024, permettent encore de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants pour ceux qui souhaitent investir dans des logements neufs à louer. Ces avantages, combinés à une forte demande de logements dans certaines villes comme Brive ou Limoges, offrent des perspectives de rendements intéressants, à condition de bien choisir ses emplacements.
En parallèle, le coût de la rénovation énergétique continue d’être un point d'attention majeur pour les investisseurs. En effet, les logements mal classés en termes de diagnostic de performance énergétique (DPE) devront être mis aux normes pour être éligibles à la location. Cette contrainte légale peut être une opportunité pour valoriser ses biens, en profitant des aides publiques disponibles.
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