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Immobilier : quels travaux puis-je déduire de ma plus-value ?

Postulat: Pierre s’apprête à vendre un appartement qu’il avait mis en location ces 15 dernières années. Il a effectué des travaux de rénovation importants, notamment en remettant à neuf toute la cuisine. Peut-il déduire ses travaux de sa plus-value ?



Il est malheureusement contraint par des règles strictes.

En effet, depuis 2005 seuls trois types de travaux peuvent être déduits des plus-values immobilières : les travaux de reconstruction, de surélévation ou encore les travaux apportant un élément de confort nouveau au sein du logement. Or, une simple remise à neuf d'une cuisine n'apporte aucun élément de confort nouveau, tranche notre notaire. Pierre ne pourra donc faire entrer ces travaux dans le calcul de sa plus-value.


A noter que les travaux de rénovation énergétique entrent en revanche dans le champ des éléments de confort nouveau. Ils pourront donc être intégrés au calcul de la plus-value, à condition, de ne pas avoir déjà été déduits des revenus fonciers. Les deux opérations ne sont pas cumulatives.


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